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Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Baujahr: 1910
Energieeffizienzklasse: C
Heizung: Gaszentralheizung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1910 errichtet. Es befindet sich direkt im Zentrum und wurde schrittweise von 1989 bis 2004 umgebaut und saniert. Das um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete und mittlerweile als Kulturdenkmal geltende Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss mit nicht ausgebauten Spitzboden, sowie einem Kellergeschoss. Bei der Außenfassade handelt es sich im Erdgeschoss um eine Natursteinverkleidung, sowie in den darüber liegenden Stockwerken um eine ursprüngliche Klinkerfassade mit Stuckelementen, rückwärtig ist eine Putzfassade angebracht. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen. Die Wohnungen stehen zurzeit leer, hier kann die Rendite weiter gesteigert werden. Das Objekt selbst verfügt über keine Parkplätze. Direkt vor dem Gebäude befinden sich aber öffentliche Stellplätze. Die letzte Modernisierung erfolgte in Teilbereichen in den Jahren 2004 und 2006. Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, teilweise besteht jedoch Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf (z.B. müssten die Fenster erneuert werden).

Ausstattung

DG - Wohnung (leerstehend) 2.OG - Wohnung (leerstehend) Beide Wohnungen stehen aktuell leer und müssen saniert werden. Die Wohnung im 2.OG hat eine Wohnfläche von 124m˛, hier sollte der Bodenbelag erneuert und das Bad saniert werden. Die Wohnung im DG hat eine Größe von 115m˛ und kann sofort bezogen werden. Keller - EG - 1. OG - Gewerbe (vermietet) Mieteinnahmen: 36.576,00 €

Lage

Zentrum von LO

Die Immobilie auf einen Blick

Wohnfläche
ca. 668 qm
Baujahr
1910
Heizung
Gaszentralheizung
Kaufpreis
500.000 €

Standort der Immobilie:

Ort Limbach-Oberfrohna

Funktionen:

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Objekt 789 - Wohn- und Geschäftshaus

Direkter Kontakt:

Patrick Fischer

Telefon 03722 / 40 39 33
E-Mail-Adresse patrick.fischer@pfl-immobilien.de

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