Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Detaillierte Angaben zum Objekt 10165

Energieausweis

Baujahr: 1937-39
Energieeffizienzklasse: C
Heizung: Zentral (Gastherme)

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Städte Limbach-Oberfrohna und Chemnitz sind in kurzer Zeit aus dem Ortsteil von Limbach zu erreichen. Mit einem großzügigen Grundstück bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial für Sanierung und Umbau

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte hat sanierungs- und oder umbaubedürftige Bereiche, die Ihnen aber die Möglichkeit geben, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der derzeitige Zustand ermöglicht es Ihnen, sowohl eine Modernisierung der bestehenden Räume als auch eine grundlegende Umgestaltung vorzunehmen. Die DHH bietet ihnen aber auch die Möglichkeit, sofort einzuziehen.

• Badewanne
• Badezimmer mit Fenster
• Dachboden
• Fliesenboden
• Keller
• Laminat
• Stellplatz Garage
• Terrasse

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem OT von Limbach-O., einem beliebten Wohngegend, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmittelns gut zu erreichen . Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Siedlungslage, die ideale Wohnbedingungen für Familien und Naturfreunde.

Sonstiges

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden – ob als gemütlicher Rückzugsort, Spielplatz für Kinder oder als Ort für gesellige Grillabende mit Freunden.

Sanierungspotenzial:
- Dach: Das Dach wurde zuletzt 1980/ 81 renoviert, jedoch empfiehlt sich eine vollständige Überprüfung und ggf. Erneuerung.
- Fassade: Die Fassade zeigt keine Spuren von Abnutzung. Auf Grund der starken Außenwände ist eine Dämmung nicht vorhanden
- Fenster: Die Fenster sind teilweise älteren Datums und könnten sollten durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt werden.
- Heizung: Die Heizungsanlage entspricht den heutigen Standards und muss nicht zwingend erneuert werden.

Raumaufteilung:
Das Innere der Doppelhaushälfte verteilt sich auf zwei Etagen:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: Geräumig und hell mit großen Fenstern, ideal für eine offene Gestaltung zur Küche.
- Küche: Momentan separat, könnte jedoch in einen offenen Wohnbereich integriert werden.
- Schlafzimmer: ausreichend groß mit Fenster
- Bad: praktische Ausstattung mit Wanne, WC, WT und Fenster
Obergeschoss:
- Kinderzimmer: Ein großzügige Zimmer, mit Schrägen und wenig Umbauarbeit zu traumhaften Rückzugsort werden könnte.

Umbauideen:
Für kreative Köpfe gibt es viele interessante Umbauideen. Hier sind einige Vorschläge, die Sie in Betracht ziehen könnten:

1. Offene Wohnkonzepte: Integrieren Sie die Küche ins Wohnzimmer für einen lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereich.
2. Erweiterung des Dachgeschosses: Schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum durch eine Dachgaube oder den Ausbau des Dachbodens.
3. Terrasse/Garten: Gestalten Sie eine großzügige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht.
4. Energieeffizienz: Setzen Sie auf nachhaltige Materialien und Technologien, die den Energieverbrauch senken und wertvolle Ressourcen schonen.

Finanzierung und Förderung:
Der Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie kann eine lohnende Investition sein. Darüber hinaus gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, die Ihnen helfen können, die Baumaßnahmen finanziell zu stemmen. Informieren Sie sich über:
- KfW-Förderprogramme: Diese bieten zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien.
- Regionale Förderungen: Manche Bundesländer unterstützen Bauherren mit speziellen Programmen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter.

PFL Immobilen & Hausverwaltung
Chemnitzer Straße 35
09212 Limbach-Oberfrohna
Tel.: 03722 - 40 39 33
Mail: patrick.fischer@pfl-immobilien.de

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellung vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Sanierungs- und Umbaumöglichkeiten ist dieses Objekt eine Investition in die Zukunft. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.