3-Zimmer- Maisonette- DG- Wohnung + Balkon & 1 TG- u. 1 Außenstellplatz

Detaillierte Angaben zum Objekt 10138

Energieausweis

Baujahr: 1995/96
Energieeffizienzklasse: C
Heizung: Zentral (Gas)

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Limbach-Oberfrohna. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1994/ 95 erbaut wurde. Infos zur Wohnung: angenehme Raumaufteilung / helle & freundliche Wohnräume / Flur mit Platz für Stauraum im 1. Dachgeschoss / großzügiges Wohnzimmer / genügend Platz für einen Essbereich im Wohnzimmer / Balkon mit Südwest Ausrichtung / Zugang zum Balkon über den Wohnbereich / Küche mit Blick ins Grüne / Schlafzimmer mit optimalem Schnitt / innenliegendes Badezimmer mit Wanne / Zugang zum 2. Dachgeschoss über den Flurbereich / gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer / abschließbares Kellerabteil / gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum / Fahrradraum im Keller / ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugehörig / Die Wohnung ist seit dem 1995 vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Es wird eine Nettokaltmiete von 5.120,00 € p.a. (KM: 384,60 €/Monat + TG- und SPL: 42,00 /Monat) erzielt. Außenstellplatz und TG-SPL sind monatlich für 42,--€ vermietet. Aus unserer Sicht kann hierzu eine realistische Soll-Mietenerhöhung von 240,00 €/ Jahr p.a. erzielt werden. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma PFL Immobilien & Hausverwaltung erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Balkon, Maisonette, Laminat- und Fliesenboden, WM im Waschraum im UG, Keller

• Badewanne
• Balkon
• Fliesenboden
• Kabelanschluss
• Keller
• Laminat
• Stellplatz Außenbereich
• Stellplatz Tiefgarage
• Waschkeller

Lage

Die Immobilie (Wohnpark Südstraße) liegt in Limbach-Oberfrohna, einer Stadt im Landkreis Zwickau, nur etwa 10 Autominuten westlich von Chemnitz entfernt. Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur A72 und A4 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zwickau, Leipzig und Dresden sowie das Chemnitzer Stadtzentrum und weitere regionale und überregionale Ziele. Limbach-Oberfrohna bietet eine ruhige, sehr grüne Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur, ideal für Berufspendler, die Stadt nah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote.